Перед продажей земельного участка или получением ипотеки на строительство дома убедитесь, что была проведена процедура межевания.
Для этого заказывайте выписку из ЕГРН. Если там будет указано, что «границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства», можно заказать кадастровые работы. Когда в реестр недвижимости будут внесены полные сведения о вашем участке, будет проще избежать споров с соседями или продать землю.
Объясняем, как проводят межевание и сколько это стоит. Что такое межевание? Это комплекс кадастровых работ, который позволяет уточнить границы земельного участка, его местоположение, площадь и форму. Межевание является необязательной процедурой. На кадастровый учет земельный участок ставят и без него. Возможно проводить сделки без межевания, однако поиск покупателя может быть затруднен.
Межевание не требуется законом для собственника без межевого плана. Однако без обращения к кадастровому инженеру не обойтись, если вы хотите:
— определить точные границы участка, чтобы не было разногласий с соседями;
— разделить участок или присоединить к нему другой;
— восстановить старые границы, которых нет на генеральном плане.
Лучше сделать межевание, если вы:
— берете жилищный кредит под строительство дома или дачи на участке — это повысит шансы на одобрение;
— будете совершать сделки с участком или его частью — межевание увеличит спрос и цену.
Сколько стоит:
Цена отличается у разных исполнителей и зависит от региона, сроков выполнения, размера участка и его конфигурации. Средняя стоимость этой услуги составляет 20–30 тыс. Необходимо обратиться к местной администрации или федеральному органу власти, чтобы уточнить границы участков. Они заказывают кадастровые работы на требуемой территории. Если ваша земля оказалась на этой карте, то межевание будет проведено бесплатно.
Подготовка к межеванию:
— Паспорт владельца;
— Свидетельство о праве собственности или выписка из ЕГРН;
— Нотариальная доверенность, если действует другой человек от имени владельца.
Также пригодятся документы, которые определяли границы участка при его создании.
Заключение договора:
Межевание необходимо проводить только через кадастрового инженера, включенного в государственный реестр кадастровых инженеров. Проверить можно на сайте Росреестра.
В договоре должны быть указаны обязательства исполнителя:
выезд специалиста на место; оформление технического проекта (текстовой и графической частей); уведомление всех, чьи интересы могут быть затронуты в связи с работами, не позднее чем за 30 дней до старта межевания.
Что включают в себя работы:
Кадастровый инженер обычно:
собирает и изучает информацию о земельном участке;
готовит проект межевания;
оповещает соседей по участку, так как их права могут быть затронуты межеванием;
выезжает на место и проводит геодезическую съемку, определяет координаты;
вычисляет точную площадь участка;
выполняет чертеж со всеми границами.
Итог работ – межевой план, он предоставляется в электронном виде. Если требуется бумажная версия, это должно быть указано в договоре.
Регистрация в Росреестре
Документы и межевой план необходимо предоставить в Росреестр. Их проверят и информация о границах участка будет внесена в ЕГРН. Это услуга предоставляется бесплатно.
Подать документы можно в МФЦ или через онлайн-сервис на официальном сайте Росреестра.
Источник: Объясняем.рф
