Спрос на аренду жилья увеличивается, что повышает интерес арендодателей. Какие расходы можно включить в ежемесячный платеж и как избежать дополнительных сборов, разберем в нашей статье.
Многие арендаторы думают, что платят только за аренду жилья и не знают о своих правах, защищенных законом. В современных условиях арендатор может избежать выселения по желанию собственника, если сэкономит. Какие права у арендаторов? По умолчанию за коммунальные услуги платит арендатор квартиры. Если в договоре не указаны все виды платежей, то арендатор и собственник могут понимать перечень услуг по-разному. Как правило, нет сомнений в том, что арендатор оплачивает электричество, газ, воду и отопление. Но с оплатой общедомовых услуг и фондом капитального ремонта все непонятно. Если договор не указывает, что должен оплачивать арендатор, суды чаще всего считают, что он не обязан платить за содержание и капитальный ремонт. Это же мнение выразило Минфин, говоря, что собственник не должен платить налог с денег, которые покрывают потребление услуг арендаторами (например, за воду и электричество). Владельцы арендуемых квартир зачастую хотят поднять арендную плату или даже расторгнуть договор. Однако можно избежать такого «выжимания». Цена — основное условие договора аренды жилья, и опытные арендаторы обычно просят добавить в договор пункт о возможности изменения ежемесячной оплаты по обоюдному согласию. Эксперт по недвижимости Ирина Сафьянова объясняет, что даже если кто-то напишет это в договоре, это может помочь избежать внезапного выселения.
К примеру, если владелец квартиры внезапно решит ее продать или подарить, новый владелец не может выселить жильцов до окончания срока действия договора (статья 675 Гражданского кодекса РФ).
Основным источником конфликтов между владельцами и арендаторами является отношение к возможному ущербу квартире или соседнему имуществу.
По договору аренды квартиры все условия, включая состояние квартиры при заселении и имущество соседей, должны быть поддержаны в первоначальном виде, за что отвечает арендатор. Если труба разорвалась или есть проблемы со счетчиками, то это считается ненадлежащим уходом за недвижимостью. Как правило, за такие случаи ответственен собственник жилья. Например, если владелец квартиры меняет замки в отсутствие арендаторов и не пускает их, это считается убытком, который должен быть возмещен, согласно статье 15 Гражданского кодекса РФ. Моральный вред от действий соседа в квартире не обязательно возмещать собственнику (решение суда № 88-22464/2021).
источник — LIFE.ru
