Повышение цен отмечают на рынке недвижимости. Сколько сегодня стоит квадратный метр жилья в донской столице? Что в приоритете: новостройки или квартиры на вторичном рынке? Есть ли покупательский спрос и будет ли продлена льготная ипотека? Подробнее — текст сюжета информационной программы «Вести.Дон»:
Ростовчанка Карина Калашник приобрела жильё в новостройке. С мужем долго собирали деньги, трёхкомнатную квартиру взяли в ипотеку. Ставка — 6,5%.
Ирина Калашник: «В связи с тем, что у нас ипотека понизилась, это было очень выгодно, мы всё просчитали. Несмотря на то, что у застройщика цены намного выросли, но ипотека снизилась всё-таки. И это повлияло на наш шаг.
Процентная ставка, конечно, повысилась, но опять же, у «Комстроя» есть дисконт в некоторых банках, нам предложили очень выгодный дисконт. И, в принципе, то на то и вышло».
Ипотеку в банке взяли на 15 лет, но, не скрывает Карина, они с мужем надеются погасить досрочно. Благо, в некоторых банках существует такая возможность. В строительной компании, где и приобрела квартиру Карина, рассказывают, изменилась ли стоимость жилья в пандемию, и какова активность желающих приобрести недвижимость.
Станислав Ковалевский председатель АСО (ассоциация строительных организаций) «Комстрой»: «В пандемию сильно стоимость не изменилась, стоимость изменилась после пандемии, когда начался рост на строительные материалы, и подешевела ставка при ипотеке. Поэтому сейчас люди продолжают брать, но уже не так активно. Многие отказались даже уже от одобренной ипотеки в связи с тем, что ставка в последние месяцы возросла.»
Станислав Ковалевский председатель АСО «Комстрой»: «Средняя ставка рабочая была 6,1, сейчас средняя ставка получается 8,3, конечно, также осталась и семейная ипотека, которая от 5,5. Но она подходит под определённые условия».
В Федеральной службе государственной статистики региона проводят наблюдение в 7 городах области на первичном и вторичном рынке жилья. Это три категории: типовое, улучшенное и элитное. И если перед началом пандемии в 2020 году стоимость одного квадратного метра нового жилья составляла 53 тысячи 158 рублей, а вторичного — чуть больше — 53489, то уже год спустя цены взлетели.
По данным Ростовстата стоимость одного квадратного метра жилья на первичном рынке составила 62.394 рубля, а на вторичном — 58.070 рублей. Активное подорожание наблюдается на первичном рынке жилья. И речь идёт о квартирах улучшенной планировки. Прирост очевиден: 15% на первичном и чуть меньше на вторичном рынке.
Марина Самойлова, руководитель Ростовстата:«Полугодие 2021 года говорит о том, что средняя цена на первичном рынке в Ростовской области составляет 62,5 тысячи рублей. И более 58 тысяч за квадратный метр на вторичном рынке».
Рост цен на рынке жилья в Ростовской области в целом идёт в рамках общероссийской тенденции повышения цен на рынке жилья. При этом стоимость одного квадратного метра в Ростовской области остаётся ниже, чем, допустим, у наших соседей из Краснодарского края. А стоимость на рынке жилья в Крыму и в Севастополе существенно превышает цены на донском жилищном рынке.
Несмотря на дороговизну квадратных метров, рост спроса на жильё на Дону остаётся. Без кредитов сегодня многим не обойтись. Несмотря на неоднократное увеличение ключевой ставки центрального банка, остаются государственные программы поддержки. С ними работают и в коммерческих банках.
Николай Парамонов, начальник управления розничного кредитования банка «Центр-Инвест:«Сегодня по ипотечным программам существуют очень хорошие ставки — 2,75% годовых. Это сельская ипотека. Можно купить недвижимость в сельских территориях, а можно построить дом. Есть ипотечная программа под 5% годовых. Это программа при покупке жилья на первичном рынке для людей, у кого есть один ребёнок или ребёнок -инвалид. Или программа 7% годовых — это продолжение государственной поддержки с прошлого года».
Почему взлетели цены на жильё и что будет с ними в дальнейшем? Аналитики среди причин называют, прежде всего, увеличение цен на строительные материалы, конструкции, которые используются при возведении домов. Это горячекатанная строительная арматура, стоимость которой выросла почти на 30%. А значимыми факторами, которые поддержат рынок в следующем году, будут продлённая программа льготной ипотеки, а также возможное снижение Центробанком ключевой ставки. А вот приобретать сегодня жильё или подождать до лучших времён — решать уже каждому самостоятельно.