С 1 сентября 2024 года начинает действовать Федеральный закон № 662-ФЗ «О внесении изменений в статьи 193 и 195 Жилищного кодекса Российской Федерации».
Этот закон направлен на защиту жильцов от недобросовестных управляющих компаний в области жилищно-коммунального хозяйства.
Для многих жильцов серьезной проблемой становились случаи, когда управляющая компания систематически нарушала свои обязательства, а затем её учредитель намеренно инициировал банкротство, чтобы создать новую УК. Эта новая компания получала лицензию и снова брала на себя управление домами. Однако такая схема больше не будет работать. Учредители недобросовестных управляющих компаний в сфере ЖКХ не смогут открыть аналогичную организацию под другим названием. Это поможет избежать проблем, вытеснить недобросовестные УК с рынка и улучшить качество предоставляемых услуг в сфере ЖКХ.
С 1 сентября станет проще проводить капитальный ремонт. В статье 44 Жилищного кодекса РФ указано, что общее собрание собственников является органом управления многоквартирным домом. Оно решает вопросы использования общего имущества, выбора способа управления и выбора управляющей организации. С 1 сентября 2024 года к полномочиям собственников добавится возможность принимать решение об обследовании технического состояния многоквартирного дома за свой счёт. Об этом сообщил ведущий юрист «Евразийской юридической службы» Евгений Корнеев.
Результаты обследования будут направлены в орган, ответственный за реализацию региональной программы капитального ремонта, который примет решение о проведении необходимых работ.
С 1 сентября для жителей новостроек вступят в силу новые изменения. Государство вновь решило оказать поддержку застройщикам. В частности, минимальный гарантийный срок на конструктивные элементы зданий сокращается с пяти до трех лет. К таким элементам относятся полы, стены, окна, двери, крыша, межкомнатные перегородки и фундамент. Гарантийный срок начинает отсчитываться с момента передачи объекта собственнику. При этом срок гарантии на инженерное оборудование останется прежним — три года. Об этом сообщила старший управляющий партнёр юридической компании PG Partners Полина Гусятникова.
— Кроме того, дольщики больше не смогут рассчитывать на компенсацию в размере 50% от взысканной суммы за несвоевременное устранение недостатков. Теперь её размер снижен до 5%. Штрафы и пени остаются на прежнем уровне, и дольщик может требовать их в полном объёме, — отметила Полина Гусятникова.
Также, по её словам, будет уменьшена компенсация, которую застройщик выплачивал за несвоевременное устранение недостатков. Ранее она составляла 1% в день от суммы расходов на устранение, а теперь будет равняться 1/150 ставки рефинансирования, если жильё приобретено для личного пользования, и 1/300 ключевой ставки, если объект куплен для сдачи в аренду или продажи.
Кто получит новые льготы на оплату услуг ЖКХ
Новые льготы появятся на региональном уровне. Например, с 1 сентября 2024 года многодетные семьи Якутии смогут воспользоваться новой мерой поддержки. Это льгота в размере 30% от суммы начислений за услуги ЖКХ.
Порядок получения льготы установлен соответствующим постановлением регионального правительства. Для её оформления требуется наличие статуса многодетной семьи и регистрация по месту жительства. Также необходимо подтвердить факт оплаты за жильё и коммунальные услуги за месяц, предшествующий подаче заявления.
источник — https://life.ru/p/1683032
