Более того, риелторы обратили внимание на тренды, которые будут набирать обороты в ноябре. Какова стоимость аренды квартир.
Почему цены на аренду жилья растут в октябре?
Спрос на рынке аренды жилья в Москве уменьшился на 4,5% с августа. Однако он все еще остается на очень высоком уровне. Объем предложений аренды на данный момент остается на уровне сентября — начала октября 2023 года. Таким образом, дефицит объектов эконом класса сохраняется уже более года, что является длительным периодом. Количество заявок от работодателей преувеличивает количество доступных квартир в девять раз. Такие данные были представлены заместителем директора по аренде квартир компании «ИНКОМ-Недвижимость» Оксаной Поляковой. Стоимость аренды значительно увеличилась еще в августе — сентябре прошлого года на 20-25% и оставалась высокой с января 2024 года. Новая волна повышения цен произошла в августе из-за увеличения спроса со стороны работодателей в связи с сезонным ростом активности. Средняя цена увеличилась на 5%. В сентябре рост продолжался, — сообщила Оксана Полякова.
Основной причиной увеличения стоимости аренды является высокая ключевая ставка и, как результат, дорогая ипотека. Многие, кто планировал приобретать недвижимость, вынуждены отложить покупку,
сохранив свой статус арендаторов. Осенний ажиотаж привел к увеличению арендных ставок. Однако прирост был незначительным — всего 10-15%. Об этом сообщила директор департамента вторичной недвижимости Est-a-Tet Юлия Дымова.
Что будет с ценами на аренду квартир с 1 ноября
Юлия Дымова не ожидает снижения цен. На самом деле, по её мнению, к концу года цены могут увеличиться ещё на 5–7%. Однако пик роста ожидается пройденным.
Затишье на рынке не ожидается до января следующего года, если не произойдут изменения в политике Центробанка и процентные ставки по вкладам и ипотечным программам снизятся. Однако в настоящее время это кажется маловероятным, — отметила Юлия Дымова.
В любом случае, рынок аренды не может безгранично расти. В какой-то момент настанет период,
когда приобретение квартиры станет более выгодным, чем аренда. Поскольку процентные ставки по ипотеке не останутся на текущем уровне навсегда, а аренда составляет значительную часть расходов. В данном случае человек не становится собственником жилья, а лишь временно решает вопрос с жильем. Люди всегда будут стремиться к покупке собственного жилья и будут рассматривать различные варианты решения этой проблемы, — отметила Юлия Дымова. Оксана Полякова утверждает, что к концу октября, в период повышенной деловой активности, арендные ставки могут увеличиться еще на 5–10%. Затем до конца года арендные ставки не уменьшатся,
поскольку будет действовать ценовая инерция и
маловероятно, что спрос может резко упасть. Кроме того, даже если учесть значительное снижение количества запросов со стороны нанимателей, предложение по аренде слишком невелико для того, чтобы владельцы начали конкурировать и снижать цены. Есть вероятность того, что на рынок аренды выйдет большое количество инвестиционных квартир, приобретенных в 2022 и 2023 годах, а также возможного естественного сезонного спада спроса в феврале и весной 2025 года. Можно ожидать снижения стоимости аренды в среднем на 5-10% от максимальных значений этой осенью, — сообщила Оксана Полякова.
Арендный рынок квартир останется в текущем ценовом диапазоне. Собственники будут продолжать выбирать этот источник дохода, поскольку пока нет перспектив на рост цен на вторичном рынке. В то же время, Центробанк планирует продолжить сдерживание рынка высокой процентной ставкой. Об этом сообщил Максим Лазовский, владелец строительной компании «Дом Лазовского». Если говорить о рынке аренды земельных участков с индивидуальным жилищным строительством (ИЖС), то возможно снижение цен только на самые неликвидные участки или в случае «срочной» аренды по вынужденным обстоятельствам. Лучше подержать ликвидные участки, находящиеся в радиусе 20–30 км от Москвы с развитой инфраструктурой (баня, зона зимнего барбекю, крытый тёплый бассейн) до декабря или сдавать их по цене, близкой к «праздничной». Поэтому в данном сегменте цена аренды скорее ситуативно и сезонно поднимется, — добавил Максим Лазовский.
