Азовский городской суд отказал в требованиях о компенсации на новое жильё после наводнения 2023 года. Экспертиза показала: аварийное состояние дома — результат естественного износа, а не разового подтопления. Администрация района выполнила все обязательства по оперативной помощи и продолжает работать строго в рамках закона
В конце ноября 2023 года стихия ударила по Азовскому району. Нагон воды в устье Дона стал тяжёлым испытанием для тысяч жителей. Режим ЧС был введён оперативно, 12 апреля 2024 года отменён. Но настоящая, сложная работа началась после того, как вода сошла. Работа, в которой помощь должна быть адресной, а справедливость — доказанной.
Первый этап: оперативная помощь
Семья Варданян оказалась в числе пострадавших. Администрация района, следуя регламенту, оперативно провела комиссионное обследование. Уже 15 февраля 2024 года, менее чем через три месяца после ЧС, на счёт семьи была перечислена финансовая помощь: по 50 тысяч рублей каждому члену семьи за утрату имущества и по 10 тысяч — за нарушение условий жизнедеятельности. Итого — 360 000 рублей.
Важный факт, который приводит администрация сельского поселения: семья также получила положенную страховую выплату от ПАО «Росгосстрах». Первичные обязательства власти были выполнены в полном объёме и в сжатые сроки.
Второй этап: экспертиза и закон
Ситуация перешла в правовую плоскость, когда 17 апреля 2024 года гражданин Ж. Р. Варданян обратился с заявлением о признании его дома непригодным для проживания. Межведомственная комиссия администрации Азовского района — группа специалистов — провела обследование. Её вывод, закрепленный в заключении от 15.05.2024 № 5, был однозначен: дом признан пригодным для проживания, но нуждающимся в капитальном ремонте.
Это решение было оспорено в суде. Азовский городской суд в ноябре 2024 года нашёл процессуальные нарушения и отправил документ на пересмотр. Администрация района не стала упорствовать в формальностях — комиссия провела повторную, ещё более тщательную проверку. Результат, зафиксированный 28.07.2025 в заключении № 98, не изменился: дом пригоден, требуется капремонт.
Третий этап: суд и факты
10 июля 2025 года Варданян Ж. Р. подал новый иск, требуя уже не признания дома непригодным, а прямой выплаты на приобретение нового жилья как пострадавшему от ЧС. Решение Азовского городского суда от 23 декабря 2025 года стало ключевым. Суд отказал в удовлетворении этих требований.
И вот на основании чего:
— Главный вывод независимой судебной экспертизы (№ 2649 от 10.11.2025): да, дом находится в аварийном состоянии. Но установить прямую причинно-следственную связь этого состояния с затоплением 27.11.2023 не представляется возможным.
— Данные технической инвентаризации (МПТИ) за 2015 год: износ дома на тот момент уже составлял 53 %. То есть за 8 лет до ЧС здание было сильно изношено.
— Характеристики дома: глинобитная постройка 1982 года. Нормативный срок службы такого дома — 30,3 года. На момент наводнения этот срок был уже значительно превышен.
Позиция администрации: защита принципов
По мнению администрации Азовского района, средства, выделенные на ликвидацию последствий конкретной ЧС, — это помощь для восстановления ущерба от стихии. Это не инструмент для решения давних проблем ветхого жилого фонда, содержание которого — прямая обязанность собственника (ст. 210 ГК РФ, ч. 3 ст. 30 ЖК РФ).
