С 1 июля цены на аренду недвижимости могут вырасти: что изменится на рынке

Рынок недвижимости в середине 2025 года демонстрирует неоднородную динамику: если жилой сектор переживает сезонное затишье, то коммерческие объекты, особенно склады и малые торговые площади, остаются в тренде. Разбираемся, какие изменения ждут арендаторов и инвесторов в ближайшие месяцы.

Аренда жилья: стагнация перед летним ростом

Текущая ситуация

По данным «Яндекс Аренды», в мае рынок съемного жилья замедлился:

• Медианная ставка в 16 миллионниках — 34 000 руб. (–0,6% за месяц).
• Студии подешевели до 27 000 руб. (–0,9%), двушки подорожали до 40 000 руб. (+0,9%).
• Предложение сократилось на 2,9%, особенно по однокомнатным квартирам (–3,7%).

Исключения: Москва и Петербург показали рост цен благодаря спросу на качественное жилье.

Что будет после 1 июля?

Середина лета традиционно оживляет рынок:

• Возвращаются отпускники, активизируются студенты и переезжающие на работу.
• Бюджетные варианты быстро разбирают, что может подтолкнуть цены вверх.
• Прогноз: к сентябрю медианные ставки вырастут на 3–5%, особенно в городах с вузами (Новосибирск, Казань, Екатеринбург).

Совет арендаторам: искать жилье лучше до середины июля — позже выбор сократится, а цены начнут ползти вверх.

---

Коммерческая недвижимость: где выгодно инвестировать?

Офисы: спрос на гибкость

• Коворкинги и гибридные пространства вытесняют классические офисы.
• Дефицит премиальных площадей (класса А и B+) в Москве и Петербурге поддерживает высокие ставки.
• Тренд: бизнес уходит в регионы, где аренда на 30–40% дешевле.

Торговая недвижимость: ставка на локальные форматы

• Крупные ТЦ теряют арендаторов, растет спрос на магазины у дома и первые этажи жилых зданий.
• Популярны мини-кафе, аптеки, ретейл повседневного спроса.

Склады: бум из-за логистики

• Спрос на современные склады рядом с городами вырос на 40–45% за год.
• Арендные ставки рекордные, но предложение отстает — это лучший сегмент для инвестиций.

Прогноз до конца 2025 года

• Рост ставок продолжится в сегментах с дефицитом: склады, малые торговые площади, офисы класса А.
• Сдерживающие факторы: высокая ключевая ставка и налоги, которые давят на малый бизнес.