1 ноября цены на вторичное жилье удивят покупателей из-за аномалий на рынке. В начале октября стало понятно: обычного для середины осени роста продаж в этом году не будет.
Вопрос остаётся открытым: следует ли ожидать снижения цен на квартиры. При этом риелторы выявили аномалии на рынке недвижимости.
Какие будут изменения в ценах на вторичное жилье с 1 ноября?
Спрос на вторичном рынке Москвы во втором и третьем кварталах оставался примерно на одном уровне. По сравнению с данными третьего квартала 2023 года, процент снижения составил приблизительно 20%. Такую статистику привёл директор направления «Вторичный рынок» «ИНКОМ-Недвижимости» Сергей Шлома. По его оценкам, в начале октября спрос невысокий, но он не снижается. Сейчас повышение ключевой ставки не имеет большого влияния на вторичный рынок. Проблема в том, что рыночная ипотека уже слишком дорогая, и ожидать скорого снижения стоимости нецелесообразно. Доля ипотечных сделок сократилась до 22%. Для сравнения, год назад в это время доля составляла 43%.
При этом, несмотря на низкий спрос, цены на вторичное жилье не снижаются.
Весь год жилье на вторичном рынке Москвы демонстрирует стагнацию цен. С одной стороны, цены не могут увеличиваться из-за низкого спроса и высоких ставок по ипотеке. С другой стороны, предложение увеличивается медленными темпами из-за того, что многие продавцы принимают свои объекты с продажи. Дефицит ликвидных квартир сохраняется. Снижение цен не происходит, как пояснил Сергей Шлома. Рынок вторичного жилья продолжает стагнировать. Медианная цена квадратного метра недвижимости, выставляемой на продажу собственниками, практически стабильна. В сентябре 2024 года медианная стоимость квадратного метра на вторичном рынке городов-миллионников выросла на 0,4%. Медианная цена за квадратный метр готового жилья составляет 133 000 рублей. В 10 крупных городах цена выросла менее чем на 0,5%. Такие цифры привёл коммерческий директор «Яндекс Недвижимости» Евгений Белокуров.
Рост стоимости в ряде городов связан в том числе с вымыванием наиболее дешёвых квартир из предложения. Экспозиция вторичного рынка в среднем уменьшилась на 1,9% в городах-миллионниках, — сообщил Евгений Белокуров. Цены на вторичное жилье будут зависеть от решения Банка России о ключевой ставке, которое будет принято на заседании 25 октября. Эксперты рынка уже сейчас прогнозируют возможное повышение ставки. Однако пока вопрос о её новом уровне остаётся открытым. Основной фактор, определяющий дальнейшую динамику вторичного рынка, — величина шага повышения, на которую готов регулятор. Профессиональное мнение дал Евгений Белокуров. Он указал, что увеличение ключевой ставки и, как результат, рост процентных ставок по ипотечным кредитам могут стать основанием для снижения цены или для предоставления дополнительной скидки, которую продавец и покупатель могут обсудить при личной встрече в процессе переговоров. Существенные скидки могут быть предложены, если покупатель готов провести сделку быстро или планирует приобрести недвижимость за наличные. Мы ожидаем, что средняя рыночная скидка на вторичное жилье составит около 5% к ноябрю. Однако в редких случаях, когда продавец по личным причинам хочет продать недвижимость быстро, скидка может быть даже выше, — сказал Евгений Белокуров. Не все владельцы готовы значительно снизить цену. Некоторые могут выбрать другой путь — сдачу квартиры в долгосрочную аренду. На рынке аренды жилья сейчас больше спроса, чем предложения. Для многих владельцев вторичного жилья переход на долгосрочную аренду может быть выгодным шагом для обеспечения стабильного passivный дохода. Тренд существует уже сегодня, но в ноябре он продолжит развиваться.
С 1 ноября ни резкого падения цен, ни их роста во вторичном сегменте не планируется. Рынок ожидает возможных изменений в льготных программах. Коммерческий директор «Сбермаркетинга» Евгений Решетников описал ситуацию следующим образом.
Ясно одно: текущие темпы роста ликвидной аренды на вторичном рынке и увеличение стоимости аренды однокомнатных квартир в Москве на 11% за сентябрь свидетельствуют о перспективах данного сегмента для пассивного дохода. Это означает, что владельцы квартир будут продолжать пользоваться этой возможностью. Предложение на рынке продаж скорее будет сокращаться, а не увеличиваться. И при традиционном снижении спроса перед новогодними праздниками этот факт удержит равновесную цену в текущем коридоре, — добавил Евгений Решетников.
Чего ждут на вторичном рынке загородной недвижимости с 1 ноября
В загородном сегменте вторичного ИЖС цены начнут традиционно снижаться на «избранные» лоты. Особенно, если пошел ранний снег. Таким образом, недобросовестные собственники будут пытаться продать «неликвид» с серьёзными конструктивными изъянами, которые летом скрыть гораздо сложнее. Владелец строительной компании «Дом Лазовского» Максим Лазовский предупредил об этом. Если речь идет о качественных лотах, то цены останутся неизменными. Ближе к середине ноября собственники непроданных объектов захотят сдать их посуточно на новогодние праздники для получения дополнительного дохода. Потом начнем продавать с середины января, — сказал Максим Лазовский.
источник — LIFE.ru
