Сентябрь принес неожиданные результаты на рынке вторичной недвижимости. Вместо традиционного осеннего роста спроса, наблюдается его падение. Одновременно с этим, повышение ключевой ставки ЦБ сделало ипотеку еще более недоступной.
Ожидания продавцов и покупателей не оправдались. Продавцы надеялись на возрождение спроса и рост цен осенью, а покупатели — на дальнейшее снижение. В итоге, ни те, ни другие не получили желаемого.
Несмотря на слабый спрос, цены на вторичное жилье не снижаются. Ситуация осложняется высокой ключевой ставкой и растущими ипотечными процентами, которые в среднем достигают 19,6%, а в некоторых случаях — 24,2%.
Рынок вторичного жилья застыл в стагнации. Медианная цена квадратного метра практически не меняется, в то время как количество предложений продолжает расти. В августе количество лотов в продаже увеличилось на 2,5% в среднем по крупным городам.
Что ждет рынок в будущем? Пока неясно, как долго продлится эта ситуация. Но очевидно, что будущее рынка вторичной недвижимости зависит от изменений в экономической ситуации и политики ЦБ.
Эксперты сходятся во мнении, что оживления на рынке недвижимости в октябре не предвидится.
Алексей Кричевский, автор Telegram-канала «Экономизм», считает, что падение спроса и потенциальное повышение ключевой ставки в октябре, что приведет к удорожанию ипотеки, сдерживают рост цен.
Он прогнозирует стагнацию цен на квартиры эконом-класса минимум полгода, в то время как недвижимость бизнес-класса и выше может дорожать в пределах инфляции.
Сергей Шлома, эксперт рынка недвижимости, подчеркивает, что ключевую роль играет инфляция, которая оказывает значительное влияние на рынок. Он отмечает недостаток ликвидных объектов и медленное пополнение предложения как дополнительные факторы, влияющие на стагнацию цен.
По его мнению, до конца года радикальных изменений на вторичном рынке не ожидается, и участники рынка продолжат искать альтернативные варианты сделок.
Евгений Белокуров прогнозирует, что в октябре собственники вторичной недвижимости будут вынуждены пересматривать цены, идти на торг и предлагать скидки, чтобы стимулировать спрос.
Несмотря на сложности, эксперты не прогнозируют «великую депрессию» на рынке. Потребность в жилье остается, поэтому покупатели есть и будут.
Спрос на готовые квартиры, по мнению Евгения Решетникова, может снизиться, особенно среди покупателей, использующих ипотеку. Эти люди, скорее всего, временно отложат покупку жилья, накопят средства для первоначального взноса и будут снимать квартиру. Однако, некоторые могут захотеть приобрести жилье без промедления. В этом случае, они могут рассмотреть варианты в более доступных локациях, например, в спальных районах за пределами центра города или даже в области, чтобы снизить размер ипотечного платежа.
Решетников прогнозирует, что цены на жилье стабилизируются или вырастут незначительно (0,1–0,5%). Снижение спроса будет компенсировано сокращением предложения и увеличением спроса на аренду жилья. Эта ситуация коснется всех сегментов жилья, за исключением элитного и самого бюджетного.
Элитный сегмент, по мнению эксперта, обладает высокой устойчивостью к изменениям. Его покупатели — это узкая группа с высоким доходом, не склонная к резким переменам в своих решениях. Недорогие студии и однокомнатные квартиры, как правило, быстро дорожают и исчезают с рынка. Особенно это заметно в Москве, где с августа этого года запрещено строить студии площадью менее 28 квадратных метров.
