С 2024 года налоговые органы начали масштабный мониторинг дачных построек. Если у вас на участке есть баня, теплица или сарай на фундаменте площадью более 50 м², они автоматически попадают в базу ФНС как объекты недвижимости. Игнорирование новых правил грозит не только штрафами, но и проблемами при продаже земли.
Фундамент = налог?
Главный критерий для признания постройки объектом налогообложения — прочная связь с землей. Это значит, что даже если ваша баня или беседка не зарегистрированы в ЕГРН, налоговики могут их обнаружить через:
- Аэрофотосъемку (дроны и спутники)
- Кадастровые сверки
- Жалобы соседей
Особенно под прицелом оказались:
✔ Двухэтажные бани с мансардами
✔ Капитальные теплицы на бетонном цоколе
✔ Летние кухни с коммуникациями
Реакция дачников: кто что делает?
Новый закон разделил владельцев участков на два лагеря:
- «Разборщики» – спешно демонтируют кирпичные бани, заменяя их на сборные конструкции без фундамента.
- «Регистраторы» – оформляют постройки, чтобы избежать проблем в будущем.
Ловушка дачной амнистии
Многие воспользовались упрощенной регистрацией, но теперь это играет против них:
Плюс – можно продать участок с постройками.
Минус – автоматическое попадание в налоговую базу.
Что остается без налога?
- Теплицы из поликарбоната без фундамента
- Сараи на сваях
- Временные навесы
Что делать до конца года?
Финансисты советуют:
- Провести ревизию – измерить все постройки.
- Оформить льготу – если площадь единственной бани/гаража меньше 50 м².
- Разобрать лишнее – второй гараж или баня уже под налогом, даже если используются для хранения инструментов.
Вывод
Если у вас на участке есть капитальные строения – лучше проверить их статус сейчас, чем платить штрафы позже. Временные конструкции (без фундамента) пока в безопасности, но ситуация может измениться. Следите за нововведениями!
