Памятка по уточнению характеристик объектов недвижимости
Государственную кадастровую оценку на территории Ростовской области проводит ГБУ РО «Центр содействия развитию имущественно-земельных отношений Ростовской области».
Нормативные правовые акты, которые определяют процедуру:
* Федеральный закон от 03.07.2016 №237 ФЗ «О государственной кадастровой оценке»;
* Федеральный закон от 13.07.2015 №218 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»;
* Приказ Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 24.05.2021 № П/0216 «Об утверждении порядка рассмотрения декларации о характеристиках объекта недвижимости, в том числе его формы».
Какие характеристики объектов недвижимости могут влиять на величину кадастровой стоимости?
Местоположение, адрес;
Вид использования, наименование;
Площадь;
Материал стен;
Год постройки;
Этажность и др.
Где можно проверить характеристики объекта недвижимости?
Заходим на сайт Росреестра и находим свой объект на Публичной кадастровой карте (http://pkk/rosreestr.ru/), либо в разделе Справочная информация по объектам недвижимости (http://rosreestr.gov.ru/), либо заказываем выписку из ЕГРН.
Что делать в случае, если данные об объекте недвижимости некорректные? Способы внесения изменений.
* Подаем заявление в Росреестр об исправлении, дополнении, удалении сведений из ЕГРН и документы, подтверждающие факт изменений и основания для них;
* Подаем заявление в МФЦ об исправлении, дополнении, удалении сведений из ЕГРН и документы, подтверждающие факт изменений и основания для них;
* Подаем декларацию о характеристиках объекта недвижимости в ГБУ РО «Центр содействия развитию имущественно-земельных отношений Ростовской области».
Кто может подать декларацию?
* Собственник объекта недвижимости;
* Обладатель иных вещных прав в отношении указанного объекта;
* Владелец и пользователь объектов недвижимости на основании обязательств, предусмотренных договором аренды, безвозмездного пользования;
* Представитель заявителя при наличии доверенности, или иного подтверждающего полномочия представителя заверенного документа.
Декларация о характеристиках объекта недвижимости может быть подана заявителем или его представителем
* Лично;
* Регистрируемым почтовым отправлением с уведомлением о вручении;
* С использованием сети «Интернет» (например, по электронной почте), включая единый портал государственных и муниципальных услуг.
В декларации на бумажном носителе каждый лист заверяется собственноручной подписью заявителя или его представителя.
Декларация в форме электронного документа подписывается усиленной квалифицированной электронной подписью.
Декларация подаваемая с использованием единого портала государственных и муниципальных услуг подписание усиленной квалифицированной электронной подписью заявителя или его представителя не требуется.
Декларация подается строго по форме, утвержденной приказом Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 24.05.2021№ П/0216 на каждый объект недвижимости отдельно.
Образцы заполнения деклараций по разным категориям объектов можно посмотреть здесь: на сайте ГБУ РО «Центр содействия развитию имущественно-земельных отношений Ростовской области» в разделе «Деятельность/Кадастровая оценка/Декларации об объектах недвижимости»
* https://razvitie-ro.donlend.ru/aktiviti/3187/
Особенности заполнения декларации.
На бумажном носителе — разборчиво, от руки, печатными буквами шариковой ручкой с чернилами либо синего, либо черного цвета, без исправлений, подчисток, иных помарок, или с использованием технических средств.
В электронной форме — без сокращений слов, аббревиатур, иных помарок.
Обязательный перечень документов
Декларация о характеристиках объекта недвижимости по установленной форме;
Документы (копии документов) и материалов, указание на которые содержится в декларации, в том числе подтверждающие значения (описания) декларируемых характеристик;
Выписки из Единого государственного реестра недвижимости, содержащей сведения об объекте недвижимости, в том числе, о зарегистрированных на него правах;
Копии документов, подтверждающих право заявителя на объект недвижимости, предусматривающие временное владение и пользование или временное пользование объектом недвижимости в случае, если соответствующее право не подлежит государственной регистрации в ЕГРН на основании части 2 статьи 14 Федерального закона от 13 июля 2015 №218 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»;
Доверенности или иного подтверждающего полномочия представителя заявителя документа, удостоверенных в соответствии с законодательством Российской Федерации.
Примеры документов, указания на которые могут содержаться в декларации
* Технический паспорт;
* Межевой план земельного участка;
* Акт ввода объекта недвижимости в эксплуатацию;
* Решение муниципального образования о присвоении адреса;
* Выписка из Единого государственного реестра недвижимости;
* Иные документы, подтверждающие указанные в декларации значения характеристик.
К декларации может быть приложен отчет об оценке рыночной стоимости объекта недвижимости, кадастровая стоимость которого устанавливается в размере рыночной стоимости.
Сроки рассмотрения декларации
Декларация рассматривается в течение 30 рабочих дней с даты ее регистрации.
Результат рассмотрения декларации
В течение 5 рабочих дней со дня завершения рассмотрения декларации ГБУ РО в адрес заявителя направляет уведомление с указанием учтенной информации из декларации, а также неучтенной информации и причин, по которым она не была учтена.
ГБУ РО «Центр содействия развитию имущественно-земельных отношений Ростовской области»
344025, г. Ростов-на-Дону, ул. 27-линия, д. 3.
+7(863) 200-09-31
Режим работы:
Пн.-Чт.: 8.30 — 17.15; Пт.: 8.30 -16.00.
Перерыв: с 13.00 до 13.30.
Выходной: Сб. Вс.
График приема деклараций о характеристиках объектов недвижимости:
Пн.-Чт.: 8.30 — 16.00; Пт.: 8.30 — 15.00.
Перерыв: с 13.00 до 13.30.
Выходной: Сб. Вс.
Минимущество Ростовской области
344050, г. Ростов-на-Дону, ул. Социалистическая, 112/15А.
+7 (863) 240-55-71.
Режим работы:
Пн.-Чт.: 9.00 — 18.00
Пт.: 9.00 — 16.45.
Перерыв: 13.00 — 13-45.
Выходной: Сб. Вс.
