В начале лета 2025 года на вторичном рынке жилья сложилась противоречивая ситуация: в то время как общий тренд остается нисходящим, отдельные категории квартир демонстрируют рост стоимости. Покупателям стоит внимательно анализировать рынок, чтобы не переплатить за жилье.
Майская статистика: локальный рост на фоне общей стагнации
Согласно данным «Яндекс Недвижимость», в мае средняя цена квадратного метра на вторичке в городах-миллионниках выросла на 0,2%, достигнув 142 тыс. рублей. Однако этот мизерный рост скорее говорит о стагнации, особенно на фоне сокращения предложения на 0,7%.
ТОП-3 городов по росту цен:
- Пермь (+2,2%, до 108 тыс. руб./м²)
- Москва (+1,5%, до 364 тыс. руб./м²)
- Воронеж (+1%, до 107 тыс. руб./м²)
Эксперты связывают текущее затишье с ожиданием решений ЦБ по ключевой ставке.
Евгений Белокуров, «Яндекс Недвижимость»:
«Рынок замер в ожидании, но в отдельных локациях цены продолжают расти. Ключевой фактор — качество предложения».
Москва: нулевая инфляция на вторичке
По данным «ИНКОМ-Недвижимость», в старых границах столицы средняя цена квадратного метра составляет 283,3 тыс. рублей, что на 0,7% ниже, чем в начале года.
Сергей Шлома, «ИНКОМ-Недвижимость»:
«Без доступной ипотеки рынок не растет, но и не падает. Рост возможен только при снижении ставки — тогда депозитные деньги хлынут в недвижимость».
Какое жилье дорожает быстрее?
- Квартиры в развивающихся районах (Новая Москва, зоны с новой инфраструктурой).
- Однокомнатные и двушки — самые ликвидные форматы.
- Бизнес- и элиткласс — их цены растут даже в кризис.
Как не переплатить?
- Оценивайте не только цену за м², но и перспективы района.
- Ищите «новую вторичку» (дома, сданные 2–3 года назад).
- Проверяйте транспортную доступность и наличие инфраструктуры.
Загородный рынок: сезонное затишье
Спрос на дачи и ИЖС снижается, но редкие лоты в хороших локациях все еще привлекают покупателей.
